คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาและขออนุญาตก่อสร้าง

[hs8jai]

      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นข้างในบ้านรองรับในสิ่งที่ต้องการสำหรับในการใช้สอยของพวกเรามากที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าต้องเริ่มอย่างไร ในความเป็นจริงแล้วการจัดเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมาดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเอง คือ จะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการศึกษามาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการพักอาศัย



2. จะต้องกลบที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องคำนึงก่อนที่จะมีการเตรียมตัวสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องถมหรือไม่ ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ว่าถ้าพินิจดูแล้ว ที่ดินของพวกเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะอุทกภัย ก็ควรต้องกลบดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะถมสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนคอนกรีตราวๆ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ ที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แม้กระนั้นผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับเพื่อการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่จำเป็นมากมาย เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับเพื่อการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างถี่ถ้วนว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ และก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางคนต้องการลงเงินสดมาก เพราะเหตุว่าไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางบุคคลเห็นว่า ถ้าหากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนต่อแต่นี้ไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะว่าถ้าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากรวมทั้งจะจัดการให้พวกเราหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราดำเนินงานทางการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติการให้ แล้วก็คิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกระบวนการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าราวไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยโดยประมาณเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง ต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องอาบน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
จากนั้น จำต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขอก่อสร้าง รวมทั้งจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราอยาก ซึ่งแบบบ้านของเราจำเป็นจะต้องผ่านการเซ็นแบบยืนยันโดยวิศวกรรวมทั้งนักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
กระบวนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆอาทิเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นพิจารณาแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกชนิดจำเป็นต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็ต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จะต้องทำงานปรับแต่ง แล้วก็ยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร และก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน จัดการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าเกิดมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อาทิเช่น เสียงดังเกินเวลาที่กฎหมายระบุ วัตถุอุปกรณ์สำหรับใช้ในการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว กระทั่งขั้นตอนทางกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีนักออกแบบและก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (ในกรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือใบสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนสำหรับในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ควรต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าจ้างให้ชัดเจน ระบุหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีอาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งอาจจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนในการจ่ายเงินค่าแรง จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเกินไป เพราะว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่ถ้วนถี่จนกระทั่งเหลือเกิน

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จและก็ได้ โดยหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ ต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้นก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และก็กระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับต่อไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรศึกษา ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่เราบางครั้งก็อาจจะจำเป็นต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหนื่อยสักหน่อย แต่ว่าเชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราอยากได้

[Cindy700]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Jenny937]

ดันๆ

[Chigaru]

 ดันกระทู้

[hs8jai]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Chigaru]

ดันๆ

[hs8jai]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[luktan1479]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Jenny937]

 ดันกระทู้

[Cindy700]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Jenny937]

ดันๆ

[Joe524]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Cindy700]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Ailie662]

ดันๆ

[Chanapot]

ดันๆ