รีโนเวทบ้าน ต้องที่ CHANBAAN STUDIO ปรับปรุงบ้านเก่า รีโนเวทบ้านเก่า

[Chanapot]

การรีโนเวทบ้าน : จะเริ่มยังไงดี?

เดี๋ยวนี้พื้นที่เปล่าค่อนข้างจะเหลือน้อยแล้วก็ราคาแพง อาคารส่วนมากรวมกันอยู่ในเมือง การรีโนเวทใหม่จึงเป็นส่วนหนึ่งของการทำงานของสถาปนิก
และทางเลือกของลูกค้าเยอะขึ้นในเวลาเดียวกัน สิ่งพวกนี้มักสร้างความกลุ้มใจให้ผู้คิดจะรีโนเวทกับปัญหาที่ไม่คาดคิด ก่อให้เกิดความล่าช้าแล้วก็ความรู้สึกไม่ค่อยสบายใจ
เนื้อความนี้จึงนำเสนอวิธีการก่อนการดำเนินงาน 4 ประการที่สามารถจะช่วยให้ท่านเตรียมความพร้อมสำหรับในการรีโนเวทครั้งใหญ่ได้ดียิ่งขึ้น





การสำรวจหน้างาน

งานรีโนเวทจะอ่อนไหวต่ออุบัติเหตุและก็สิ่งที่ไม่อาจมองข้ามได้ แต่ว่าเมื่อทำการปรับเปลี่ยนอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว จะต้องให้ความเอาใจใส่กับส่วนประกอบต่างๆ
สำหรับการก่อสร้างใหม่และก็ปรับแต่งตึก รีโนเวทบ้านเก่า จำเป็นที่จะต้องจัดการกับสิ่งที่มีอยู่แล้วซึ่งมีอุปสรรคหลักสองประการ
ประการแรก คือการขาดข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่สร้างขึ้น และสิ่งที่ปกปิดอยู่ข้างหลัง layer การตกแต่ง
ประการที่สอง เป็นช่วงเวลาที่ตึกนั้นมีอยู่และความทรุดโทรม นอกเหนือจากนั้น เพราะเป็นการปรับแก้ใหม่ ปัญหาจำนวนมากจึงถูกค้นพบและก็แก้ไขระหว่างการทำงาน
ซึ่งมีความไม่เที่ยง ทั้งสำหรับลูกค้าแล้วก็สำหรับคนที่ตรวจสอบรวมทั้งจัดการ
อย่างไรก็ดี มีส่วนหนึ่งของปัญหาที่สามารถคาดเดาได้และวิธีการป้องกันซึ่งสามารถทำได้ก่อนเริ่มงาน คือ





กำหนดความปรารถนาและก็ปรับให้เข้ากับสิ่งที่มีอยู่

ก่อนเริ่มงานเปลี่ยนแปลงใดๆ ทีมเทคนิคจำเป็นต้องสำรวจอาคารทั้งหมดทั้งปวงที่กำลังจะได้รับการปรับแก้ใหม่ทั้งสิ้น ไม่เฉพาะแต่การวัด สร้างแผน การตัดและก็ระดับความสูง
แต่ยังเก็บข้อมูลเกี่ยวกับเครือข่ายไฮดรอลิกแล้วก็ไฟฟ้าด้วย ตลอดจนสถานะของระบบส่วนประกอบ ข้อมูลนี้สามารถหาได้จากการวิเคราะห์โครงการดั้งเดิม
และก็ความเข้ากันได้กับสิ่งที่ทำขึ้นใหม่ ผ่านการตรวจหารอยรั่วที่ผนัง และแม้กระทั้งเครื่องจักรที่สแกนผนังเพื่อค้นหาท่อน้ำ
งานจำพวกนี้เรียกว่า as-build เป็นขั้นตอนทางเทคนิคในกรณีของการปรับแก้ใหม่ที่ตั้งใจจะรื้อเสาหรือองค์ประกอบโครงสร้างอื่นๆ
สิ่งจำเป็นคือจะต้องมีรายงานที่ลงชื่อเพื่อป้องกันตามกฎหมาย โครงสร้างที่ผลิตขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของขอบเขตงานของสถาปนิกสำหรับในการรีโนเวท 
ซึ่งสามารถขอความคิดเห็นจากวิศวกรสำหรับการเสริมรายละเอียดอื่นๆเพื่อกำหนดความอยากได้รวมทั้งปรับให้เข้ากับที่มีอยู่

ถึงแม้ว่าลูกค้าจะอยากเริ่มงานอย่างเร็วแต่ว่าในขั้นต้นสำหรับในการเริ่มการตกแต่งใหม่ การคำนวณโครงสร้างความปลอดภัยต่างๆก็เป็นเรื่องสำคัญที่จะเริ่มโครงการกับสถาปนิก
โดยเน้นย้ำที่ความอยากได้ของครอบครัวเป็นหลัก ทำให้โครงงานมีความถูกต้องแน่ใจมากเพิ่มขึ้นและไม่เปลี่ยนแปลงในระหว่างการทำงาน
นอกจากนั้น โครงการเปลี่ยนแปลงจำเป็นต้องรวมความปรารถนาเหล่านี้เข้ากับพื้นที่ที่มีอยู่ เพื่อพยายามปรับโครงสร้างและก็การติดตั้งระบบไฮดรอลิกให้สมควร
เพื่อมีผลกระทบต่ำที่สุด ประหยัดทรัพยากรและก็เวลา เช่นเดียวกับขั้นตอนที่ทำขึ้นแล้ว โครงการเปลี่ยนแปลงใหม่ยังได้รับการรับรองโดยความรับผิดชอบทางด้านเทคนิค
ที่ลงนามโดยสถาปนิกและก็ยังสามารถพึ่งพาการมีส่วนร่วมของช่างเสริมเป็นต้นว่าช่างไฟ ช่างประปา รวมทั้งวิศวกรโครงสร้าง

ขั้นตอนราชการ

ก่อนที่งานปรับปรุงจะเริ่มขึ้น สิ่งจำเป็นเป็นต้องเข้าใจว่าหน่วยงานตรวจสอบและควบคุมที่ทำหน้าที่เกี่ยวกับสินทรัพย์นั้นเป็นหน่วยงานใด
รวมทั้งกฎแล้วก็กฎหมายที่ควบคุมการก่อสร้างในสถานที่นั้นๆตรวจสอบว่าสิ่งใดเป็นไปได้ไหมที่จะเปลี่ยนแปลง
ในกรณีของตึกเก่าที่บอกว่าเป็นมรดกทางประวัติศาสตร์ อาคารเหล่านั้นจำเป็นต้องได้รับการอนุญาตจากหน่วยงาน เทศบาล รัฐ หรือรัฐบาลกลางด้วย
ในบางกรณี โดยเฉพาะในโครงการสำนักงานหรือที่พักอาศัย ปรับปรุงบ้านเก่า โครงการยังจำเป็นต้องผ่านการอนุญาตจากหน่วยงานต่างๆยกตัวอย่างเช่น แผนกดับเพลิง เพื่อให้มั่นใจว่ามีการคุ้มครองปกป้องไฟไหม้
และก็ผู้รับสัมปทานน้ำ พลังงาน แล้วก็ก๊าซ การอนุมัติเหล่านี้อาจต้องการความร่วมมือจากที่ปรึกษาหรือสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรที่เชี่ยวชาญในกรณีเหล่านี้
แล้วก็การไม่อนุมัติเหล่านี้อาจจะส่งผลให้เกิดปัญหาได้ รวมถึงการหยุดงานและไม่สามารถดำเนินงานได้
ด้วยเหตุดังกล่าวก็เลยเป็นเรื่องจำเป็นที่ในขั้นตอนการสำรวจ ต้องมีการแจ้งหน่วยงานเหล่านี้ แล้วก็ในระหว่างโครงงาน กฎหมายและข้อกำหนด
จะได้รับการพิจารณาเพื่อกำหนดวิธีการออกแบบ ช่วยลดความน่าจะเป็นไปได้ของปัญหาที่หน่วยงานเหล่านี้จะต้องพบเจอ





การวางแผนด้านการเงิน

หนึ่งในกลยุทธ์หลักของการปรับแต่งคือการวางแผนทางด้านการเงินของโครงการตามงบประมาณและตารางการทำงาน ตามแผนการ
ทีมเทคนิคที่รับผิดชอบจัดเตรียมเบื้องต้น

ในที่สุด ถึงแม้ว่าการปรับปรุงใหม่จะมีความรู้สึกไม่ค่อยสบายใจมากมาย แต่ขั้นตอนก็จะราบรื่นมากขึ้น ถ้าหากก่อนจะมีการเริ่มของทุกสิ่งทุกอย่าง
ลูกค้าแล้วก็นักออกแบบมีความรู้เกี่ยวกับเหตุการณ์จริงของพื้นที่ที่มีอยู่ เป้าประสงค์ที่จะบรรลุโครงงาน เป็นยังไง สิ่งที่ต้องทำเพื่อให้สำเร็จ (การอนุญาตแล้วก็กำหนดการ)
แล้วก็ค่าใช้จ่ายเท่าใด (งบประมาณ) ด้วยข้อมูลนี้ในมือและก็กลุ่มตรวจสอบและดำเนินการที่สอดคล้อง การปรับปรุงใหม่จะดำเนินไปได้ดีขึ้น